Domy na sprzedaż Ruś

Opis oferty

Dom w stylu warmińskim w stanie surowym zamkniętym z dużym ogrodem
i pięknym widokiem usytuowany na kameralnym osiedlu domków
jednorodzinnych w Rusi - jednej z najbardziej pożądanych
podolsztyńskich lokalizacji. Wybudowany w 2020 roku. Wygodny i bardzo
przestronny dom jednorodzinny z garażem w bryle budynku. Wyjątkowa
okazja dla rodziny szukającej spokojnego, otoczonego zielenią,
miejsca do życia.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/8hs4me (jeśli nie
widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Ruś - urokliwa podolsztyńska miejscowość położna w gminie
Stawiguda, położona zaledwie 10 min drogi do Olsztyna.
Nieruchomość położona na kameralnym nowym osiedlu domów
jednorodzinnych utrzymanych w stylu warmińskim. Przyjazne
sąsiedztwo.
Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem, dobry zjazd z drogi
ekspresowej S51 i S16.
Gmina Stawiguda ma charakter turystyczny, jeziora zajmują prawie 14%
jej powierzchni, lasy - ponad połowę. To jedna z najbardziej
rozwijających się gmin w Polsce, charakteryzująca się przyjazną
mieszkańcom infrastrukturą.
We wsi znajduje się szkoła, sklep. Cała wioska zachowała spokojny
charakter, ma pięknie zaaranżowane miejsca rekreacji - przystań
kajakową, plażę, park wiejski. Dodatkowym plusem są blisko
położone Lasy Łańskie oraz jeziora (1 km do jeziora Kielarskiego,
2,5 km do j. Bartążka) a także wyciąg narciarski Kartasiówka.

DZIAŁKA:
Teren składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 2209 m2,
lekko nachylony, w kształcie prostokąta.
Media: wodociąg i kanalizacja, prąd. Droga dojazdowa drogą
osiedlową wyłożoną kostką brukową.

BUDYNEK/WNĘTRZE:
Dom w stanie surowym zamkniętym – wykonane ściany, dach,
zamontowane okna i drzwi zewnętrzne. Budynek jest już zamknięty i
zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi. Do wykończenia
pozostały instalacje wewnętrzne, tynki, posadzki, ocieplenie
poddasza i prace wykończeniowe. Idealna baza do realizacji własnej
aranżacji wnętrz.

Dom wolnostojący, parterowy z użytkowym poddaszem, podpiwniczony.
Rok budowy 2020 r. Budynek w stanie surowym zamkniętym wykonany z
wysokiej jakości materiałów w nowoczesnej technologii co zapewnia
niskie koszty utrzymania. Zamontowane 3-szybowe okna PCV. Dom o
powierzchni całkowitej 238,68 m2, powierzchnia użytkowa wynosi
216,98 m2.
Nieruchomość wyróżnia funkcjonalny układ oraz położenie. Widok
z domu na tereny zielone i otwartą niezakłóconą przestrzeń.

INFORMACJE TECHNICZNE:
- dwa rodzaje ocieplenia - styropian grubości 16 cm gdzie jest
widoczny w elewacji i styropian grubości 14 cm w miejscu cegły,
- okna trzyszybowe, profile firmy Trocal,
- dom wybudowany z cegły SILKA, piwnice ściany wylewane na mokro,
stropy wylewane na mokro- żelbetowe
- dach pokryty dachówką ceramiczną Allegra
- fundamenty żelbetowe wylewane na mokro
- podłączenie wody z sieci gminnej
- podłączenie kanalizacji z sieci gminnej

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PIWNICA: (51,12 m2)
- Pokój 30,32 m2,
- Korytarz 3,54 m2,
- Kotłownia 14,10 m2,
- Klatka schodowa 3,16 m2,

PARTER: (93,41 m2)
- wiatrołap 3,42 m2,
- hall 10,72 m2,
- WC 3,51 m2,
- kuchnia z jadalnią 21,08 m2,
- salon 30,13 m2,
- garaż 21,08 m2,
- klatka schodowa 3,46 m2,

PIĘTRO: (94,15 m2 po podłodze, pow. użytkowa 72,45 m2)
- klatka schodowa 3,47 m2
- korytarz 7,28 m2
- łazienka 9,42 m2
- sypialnia 25,83 m2, + łazienka/garderoba 4,59 m2
- sypialnia 21,77 m2
- sypialnia 21,78 m2

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność
Nieruchomość nieobciążona

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko
tel. 51826609
@

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.